Questions – Réponses

Ai-je besoin d’un visa spécial pour être le propriétaire d’une maison à Bali ?

Non, cela ne nécessite pas de visa particulier.

Combien de temps avons-nous pour finaliser la transaction ?

• Premièrement, les offres de qualité sont rares.
• Le marché est très dynamique.
• La rapidité de décision est importante.

Combien de temps faut-il compter pour me trouver des locataires ?

Normalement, il faut compter entre 2 semaines, à un mois et demi.

Comment créer un compte bancaire ?

Cela est assez simple et rapide. Cependant, il faut être présent sur place pour l’ouvrir.

Comment se déroule la procédure d’achat ?

Bali Joglo et son équipe consacrerons beaucoup de temps et de personnel pour vous accompagner dans votre achat afin de vous apporter une satisfaction totale. Vous trouverez auprès de nous la quasi-totalité des réponses à vos questions, et même celles concernant vos intérêts, dans la façon d’acheter la plus adaptée à votre situation familiale.

Voici donc ce que nous vous proposons :

• Le ou les biens étant choisis, il y aura le passage du géomètre sur le terrain
• La vérification de la constructibilité du terrain (aspect, bornes, etc)
• La vérification de la possibilité de louer
• Rencontre avec les voisins
• Rencontre avec les maires des villages
• Rencontres avec l’administration
• Un passage chez le notaire pour solder le terrain
• Rdv avec nos architectes pour la meilleure implantation
• Création des plans 2D
• Création des images 3D
• Le montage du contrat
• Le chiffrage du projet
• Une proposition d’options
• Un suivi du chantier
• Le suivi de la comptabilité
• Les démarches pour l’obtention de l’eau et de l’électricité
• Et enfin, le démarrage des documents obligatoires (permis de construire et de louer)
Une fois les devis acceptés par vous, et dès réception de votre paiement, les travaux seront entrepris et surveillés.

Comment se déroulera votre venue à Bali ?

Durant cette visite, si vous le souhaitez, nous viendrons vous chercher à vôtre hôtel (Aller-retour).
Nous prendrons une heure ou deux afin de vous expliquer le marché actuel, ainsi que nos méthodes de travail.
Selon vos attentes, nous vous accompagnerons un ou plusieurs jours afin de vous montrer nos produits.
Nous passerons une heure ou deux sur les produits visités afin de vous conseiller au mieux possible (prix et retour sur investissement).
Nous ferons une liste de vos produits préférés.
Si vous le souhaitez, nous vous ouvrirons gratuitement un compte en banque à Bali.
Nous écrirons les offres pour ces produits, et nous vous ferons signer les documents nécessaires (vous devrez nous laisser un chèque de caution. Cette caution est gardée par le notaire et sera à déduire du prix d’achat).
Nous pourrons vous programmer un rendez-vous avec nos architectes pour vous concocter le produit de vos rêves.
Nous ne pouvons vous garantir de vous obtenir les terrains vus lors de la visite (étant donné que le marché est très concurrentiel), mais nous vous trouverons pour sûr un produit similaire.
Après nous avoir rendu visite une fois, nous pouvons parfaitement travailler à distance.
Est-il possible d’effectuer des réparations ou des rénovations dans le bien que j’achète ?

Oui, cela est tout à fait possible. Nous avons des entrepreneurs qui peuvent faire des réparations, plomberie, travaux d’électricité, peinture etc. Nous pouvons diriger cet aspect également pour des honoraires forfaitaires, selon la quantité de travail nécessaire.

Est-il possible de ne venir que deux jours à Bali pour visiter les propriétés et ensuite, gérer le dossier à distance ?

Oui, c’est possible si vous payez comptant. Nous vous conseillons de venir pour visiter les propriétés, mais une fois votre coup de cœur ou vos investissements sélectionnés, nous pouvons écrire les offres, et clôturer la ou les transactions sans que vous soyez obligés de revenir à Bali. Nous nous occuperons de toutes les tâches pour vous.

Faut-il avoir un compte bancaire en Indonésie ?

Il est préférable d’en avoir un. Il faut disposer d´un compte bancaire à Bali afin d’y déposer le montant des loyers, en cas de location. Et si vous achetez une maison, il vous faut quand même un compte pour pouvoir payer vos frais de copropriété, assurances et impôts fonciers.

Le fait d’acheter en Indonésie me donne-t-il le droit à un KITAS ?

Non, par contre un business qui remplit certaines règles vous permettrait d’obtenir cela.

Mes locataires à l’année seront-ils obligés de prendre une assurance ?

On ne peut pas obliger les locataires à prendre une assurance. Cependant, il est précisé dans le bail qu’ils doivent le faire.

Pourquoi faut-il passer par un professionnel à Bali ?

• Le 1er avantage : Généralement pour chaque affaire, un agent représente l’acheteur, et un autre représente le vendeur. Les agents ont le devoir de représenter leur client, au mieux des intérêts du client qu’ils représentent.
• Le 2ème avantage : Un véritable interlocuteur, une vraie société implantée sur le marché indonésien, et qui a la connaissance de la langue : le bahasia indonesia.
• Le 3ème avantage : Un agent local connait mieux le marché ainsi que les lois et coutumes.

Pouvez-vous nous aider à vendre notre bien en temps utile ?

Tout à fait. Quand vous vous sentirez prêt à revendre votre bien, et que le marché sera favorable, nous pourrons prendre la vente de celui-ci en charge, au prix fort.

Pouvez-vous nous aider pour la fiscalité en Indonésie ?

Nous pouvons tenir votre comptabilité recettes/dépenses, et faire votre déclaration d’impôt, avec déduction des frais que vous justifierez.
Cependant, il est important de spécifier qu’il nous est impossible, comme tous les comptables vous le diront, de tenir une comptabilité sans avoir vos relevés bancaires.
Toutefois, si cela ne vous convient pas, vous pourrez tenir votre comptabilité par vous même. Nous pouvons nous occuper pour vous de construire tout le dossier et vous obtenir un N° NPWP . C’est un numéro qui vous est attribué par le service des impôts pour pouvoir déclarer vos revenus en fin d’année.

Puis-je augmenter les loyers de location au bout d’un an ?

Absolument. Il n’y a aucune loi qui plafonne le montant des loyers. Vous pouvez fixer le prix que vous voulez. Cependant, nous recommandons une augmentation qui est à la valeur marchande courante.

Puis-je contracter un crédit pour acheter à Bali ?

Cela est très difficile à obtenir. Seul votre banquier pourra vous donner une réponse. Le paiement cash est souhaitable, et est utilisé de manière courante.

Puis-je louer mon bien sur une base hebdomadaire ?

Oui, cela est tout à fait possible.

Quel est le délai de rétraction ?

S’il y a un désistement sur le terrain, la caution est perdue.

Quel est le montant du déposit terrain, et qui l’encaisse ?

Les cautions dépendent du prix d´achat, et sont fixées par le vendeur. Entre 2000 euros et 5% du montant du terrain. Le notaire l’encaisse

Quel est le retour sur investissement ?

Nous n’avons pas déontologiquement le droit de stipuler un chiffre précis. Cependant, vous disposerez de toutes les informations nécessaires afin d’effectuer vos propres calculs.

Quelle est la 1ère étape pour devenir propriétaire à Bali ?

Il vous suffira de venir nous rendre visite, et de passer une ou deux journées parmi nous, afin que nous puissions vous montrer nos produits et terrains favoris.

Quelle est la durée du contrat de location ?

La plupart des locataires signent pour un contrat d’un an. D’autres locataires demanderont une location de 6 mois, mais une période d’un an est recommandée.

Quelle garantie puis-je avoir que le locataire n’endommage pas le bien en le quittant à la fin du contrat de location

Nous demandons le montant d’un mois de loyer comme dépôt au début du contrat. Nous ne restituerons le dépôt de garantie qu’après inspection de votre bien à la sortie du locataire ?

Quels services pouvez-nous apporter si le bien est destiné à la location ?

Nous pouvons nous occuper de la gestion partielle ou totale de la propriété.
Les frais de gestion locative font l’objet d’un contrat séparé.

Nous pouvons prendre en location votre maison, c’est-à-dire en effectuant la recherche de locataires sur tous les sites adaptés. En effet, nous mettons votre propriété en location sur le marché mondial, il y a donc une forte probabilité pour qu’un agent immobilier externe à notre compagnie loue votre bien. Nous prenons nos commissions en plus de votre prix.

Les différentes actions sont :
• Les démarches multiples jusqu’à la location
• L’établissement du bail et de l’état des lieux
• L’encaissement de la caution (s’il y a lieu)
• Le suivi des soldes
• Les réparations éventuelles, sauf si elles incombent au locataire
• Le management des employés
• L’embauche des employés
• Le paiement des taxes
• Puis, la remise à la location et ainsi de suite..
• Le suivi de votre comptabilité (un bilan vous sera envoyé sur demande)
• La gestion des factures
Quels sont les documents à apporter pour réserver un terrain ?

Les documents nécessaires sont :
– Un passeport valide
– Une carte de crédit (qui servira de deuxième carte d’identité)
– Une somme en liquide de 2000 euros pour réserver le terrain
– Une procuration

Quels sont les frais de notaire lors d’un achat ? Quels sont les Rapports ?

En ce qui concerne, le Free Hold, lors d’un achat vous avez entre 4,5% et 5% de frais de notaire, et frais divers à acquisition. En général, plus le produit est cher, et plus bas sont les frais de notaire en pourcentage.
Et en ce qui concerne le Lease agreement ou lease Hold, ces frais sont légèrement moins chers.

Quels sont les frais, une fois l’investissement effectué ?

Vous avez la taxe foncière (faible) qui sera à payer tous les ans. L’assurance sur le bien (si vous optez pour une assurance), et les charges du personnel, ainsi que internet, l’eau, l’électricité, et les produits d’entretien.

Quels sont les rapports locatifs à Bali ? Les loyers sont- ils garantis ?

En règle générale, les rapports varient entre 15 à 40 % selon le type de bien, mais ceci n’est pas une garantie.Il n’existe pas d’assurance de loyer en Indonésie.

Qui s’occupe de la location de la propriété ?

Pour que votre investissement soit encore plus rentable, nous disposons d’un département location qui se charge de tout :
• Mise en location dans les journaux,
• Publicité sur internet,
• Visite des propriétés aux futurs locataires,
• Accueil des locataires,
• Mise en place de la villa,
• Etat des lieux,
• Réception du solde des loyers,
• Gestion de la propriété
(Les biens se louent entre 18 et 30 semaines par an)

Si je revends mon bien, l’état me prélève-t-il des frais ?

Non, il n’y a pas de plus valus ici.

Y-a-t-il des garanties sur la propriété que je vais acheter ?

Oui, elles sont de l’ordre de 4 mois à l’issue de la livraison.